Donderdag bespraken we met de raad de plannen voor dit plan. Het Haarlems Dagblad schreef er dit over. Haarlemmermeer zet het licht op groen voor 400 tot 450 woningen aan de Binnenweg in Hoofddorp. Het college heeft een reeks eisen op papier gezet voor het nieuwe buurtje. De politiek kan zich er in grote lijnen achter scharen.
Weliswaar hebben verschillende partijen zorgen over de leefbaarheid en de hoeveelheid groen, maar dat lijken geen struikelblokken. B en W omschrijven de Binnenweg als een van de entrees naar het Hoofddorpse centrum, maar dat is op dit moment geen plek om van in vervoering te raken. Verouderde kantoren en een villa die zijn beste tijd heeft gehad, bepalen het beeld van de straat. En een groot openbaar parkeerterrein, niet te vergeten.
Op die plek willen B en W 400 tot 450 woningen neerzetten en maximaal 2400 vierkante meter aan ruimtes voor maatschappelijke voorzieningen, kleinschalige sport, dienstverlening of kleine bedrijfjes. De woningen komen in panden van vijf bouwlagen met eventueel een zesde, ietwat teruggeschoven laag. De uitstraling van de woningen moet aansluiten bij die van de rest van het – gemoderniseerde – centrum.
Parkeren
Er zijn een paar haken en ogen aan het plan. Ten eerste wil het college een ruimte vrijhouden voor een openbaar parkeerterrein met 250 plekken. Die blijft in elk geval tot de parkeergarage Centrum- en Parkzicht naast het nieuwe gemeentehuis klaar is.
Als die voldoende plekken oplevert voor de parkeerders in het Hoofddorpse centrum, kunnen op het parkeerterrein aan de Binnenweg alsnog 80 woningen komen. Is er toch meer parkeerruimte nodig, dan verrijst op die plek een nieuwe openbare parkeergarage. Op verzoek van omwonenden heeft het college de eventuele parkeergarage wel verder richting de Geniedijk opgeschoven.
De plannen voor de Binnenweg en omgeving in het centrum van Hoofddorp zijn weer een stap verder. Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) voor dit gebied. Hierin staan duidelijke regels over waar de gebouwen en de ruimte eromheen straks aan moeten voldoen. Het SPvE wordt binnenkort voorgelegd aan de gemeenteraad.
Luchtkwaliteit
Een ander punt is de afstand van een groot aantal woningen tot de nabijgelegen, drukke Nieuweweg. Daar rijden per etmaal tegen de 10.000 auto’s overheen. Volgens de regels van de GGD moeten de huizen dan op minstens 25 meter van die weg staan. Het college heeft de woningen echter tot op 15 en sommige plekken zelfs 13 meter van de Nieuweweg gepland.
Als de huizen alsnog op 25 meter moeten komen, is het plan volgens B en W financieel niet meer haalbaar. En dus kiezen ze voor overschrijding van de GGD-regels. De luchtkwaliteit is dan slecht tot matig, maar nog niet onacceptabel. „Luchtkwaliteit is een aandachtspunt, maar staat de ontwikkeling niet in de weg”, melden ze aan de gemeenteraad. Wel beloven ze het straks scherp in de gaten te houden. Ook de geluidsoverlast van de Nieuweweg is iets waar B en W goed op moeten letten. Maar dat kan met maatregelen aan de gevels worden opgelost.
Minder groen
En dan is er nog het groen. Volgens de gemeentelijke regels moet er per woning 31 vierkante meter groen komen. Het college meent dat dat in een dichtbebouwd stadscentrum eigenlijk niet mogelijk is. Ook aan de Binnenweg niet. Wat niet wil zeggen dat de bewoners straks in een enorme steenklomp leven. „Met de Geniedijk en het vernieuwde Stadspark op kruipafstand is er al heel veel groen in de buurt”, stelde wethouder Marja Ruigrok in de raadsvergadering. Verder zet de gemeente de komende jaren in op het aankleden van openbare ruimtes en op het gedeeltelijk openbaar maken van groen op particuliere terreinen. Zo hoopt de gemeente alsnog 10.000 vierkante meter groen aan het gebied toe te voegen.
Mistroostig
Raadsleden zijn blij met het plan. „Het is een beeldbepalende plek, die er nu nog mistroostig uitziet”, zei VVD-raadslid Philippe van Ham. Ook de andere partijen juichten het plan toe, maar deelden in meer of mindere mate de zorg voor luchtkwaliteit en groen.
Een ontwikkelaar moet de plannen nu verder op papier zetten. Wethouder Ruigrok hoopt echter dat de bouw snel kan beginnen. Ze denkt dat ergens in 2028 de eerste paal de grond in kan en dat in 2030 bewoners kunnen beginnen met hun housewarming party’s.
Informatie van de gemeente:
400 tot 450 woningen
In het te ontwikkelen gebied aan de Binnenweg komen rond de 400 tot 450 woningen. De gemeente wil dat minstens de helft van de te bouwen woningen betaalbaar is. De woningen hebben verschillende prijscategorieën en zijn verdeeld over meerdere gebouwen. De gebouwen krijgen zes verdiepingen en worden 20 meter hoog. Op een paar hoeken worden ze hoger, wat goed bij de gebouwen in de omgeving past. In het Binnenweg-gebied komt ook ruimte voor maatschappelijke functies, kleine sportactiviteiten en bedrijven in de categorie ‘kleine bedrijvigheid’. Onder dat laatste vallen bedrijven die weinig hinder voor de omgeving opleveren zoals kantoren, reisbureaus of dierenartsenpraktijken.
Afspraken over woningbouw, groen en omliggende straten
In het Stedenbouwkundig Programma van Eisen staan belangrijke afspraken voor de ontwikkeling van het Binnenweg-gebied. Het gaat over bijvoorbeeld:
- Waar gebouwd mag worden;
- Hoe hoog gebouwen mogen zijn;
- Hoeveel woningen, winkels of andere functies er kunnen komen;
- Hoe de straten, pleinen en het groen eruit kunnen zien;
- Welke kwaliteit we verwachten van de gebouwen.
Ontwikkelaars weten zo waar hun plannen aan moeten voldoen.
Onderdeel van Stadscentrum Hoofddorp
De plannen voor de Binnenweg zorgen voor meer samenhang aan de zuidkant van het Stadscentrum Hoofddorp. De gebouwen langs de Nieuweweg vormen samen een duidelijke en rustige toegang tot het centrum. De nieuwe gebouwen passen straks goed bij de gebouwen rondom het Raadhuisplein, zoals Centrumzicht Parkzicht, De Foyer en het nieuwe gemeentehuis. Ook sluit de bebouwing aan bij de bestaande huizen in de Verzetsheldenbuurt. Er komen nieuwe wandelroutes door de binnentuin die wordt aangelegd. Deze zijn deels openbaar. Ook komt er een betere groene verbinding met de Geniedijk. Doordat de nieuwe gebouwen iets verder van de dijk staan, ontstaat er ruimte voor een openbaar parkje langs het water.
Het project Binnenweg gezien vanaf de Geniedijk. Beeld: gemeente Haarlemmermeer
Parkeren
In het plan is rekening gehouden met ruimte voor een openbare parkeergarage met ongeveer 200 parkeerplaatsen. We gebruiken deze ruimte alleen voor parkeren als vijf jaar na de opening van parkeergarage Centrumzicht Parkzicht blijkt dat er te weinig openbare parkeerplaatsen zijn. Is er geen tekort? Dan bouwen we hier woningen. Is er wel een tekort? Dan komt er een parkeergarage. In dit laatste geval worden er ongeveer 80 woningen minder gebouwd. Tot de oplevering van de ondergrondse parkeergarage Centrumzicht Parkzicht zijn tijdelijk 150 plaatsen beschikbaar, voor bezoekers van het winkelcentrum, maar ook voor vergunninghouders.
Reacties op het plan
Het ontwerp Stedenbouwkundig Programma van Eisen lag afgelopen zomer ter inzage. Hier zijn twee reacties op binnengekomen. Eén reactie heeft geleid tot een aanpassing. De geplande parkeergarage komt niet bij Binnenweg Noord, maar op het gemeentelijke perceel Binnenweg West. Hierdoor verandert ook de ligging van een route voor voetgangers door het gebied. Met deze laatste verandering is ook gehoor gegeven aan de tweede reactie die binnenkwam. Daarnaast zijn enkele kleine aanpassingen gedaan door de gemeente zelf.
Samenwerking tussen eigenaren
Het gebied van de Binnenweg is van meerdere eigenaren, waaronder de gemeente. In het Stedenbouwkundig Programma van Eisen staat dat elke eigenaar zijn deel mag ontwikkelen. Wel moeten de plannen goed op elkaar aansluiten. Hier worden duidelijke afspraken over gemaakt. Na het besluit van de gemeenteraad in maart wordt de herontwikkeling van het gebied samen met de andere eigenaren verder opgepakt. Zo groeit ook dit deel van Hoofddorp mee met de ontwikkeling van het stadscentrum.
Meer informatie
Kijk voor meer informatie over Binnenweg op de website van Stadscentrum Hoofddorp.
De Nieuweweg. Foto: gemeente Haarlemmermeer
